天天动态:万象城落定白鹅潭！赶紧，跑步上荔湾！！
来源：园长说广州楼市 时间：
2023-01-20 08:21:46
(资料图)
赶在农历年前，白鹅潭的传闻终于落地了。 华润置地以29.8亿拿下了珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块。也就是传闻华润置地万象城要落地的商业地块。 就在住宅项目白鹅潭悦府旁。 地块虽然拿下，商业具体叫什么名字，华润置地一直没有正式透露，但我们从官方的其他信息中能大概猜测，白鹅潭落定--可能是华润系商业中最高级别的万象城。 今年广州两会政府工作报告提到了“加快推进万象城、SKP、太古里等地标性商业综合体建设”。目前华润置地仅在白鹅潭布局，白鹅潭刚好有一块商业用地…… 如今华润置地把地拿了，答案很明显了。
如果是万象城 会给荔湾带来什么万象城的落地，背后一定少不了荔湾政府的推动和运作。 荔湾政府对于白鹅潭期望值非常高，这块地不仅仅只是作为一个简单的商业体，更多是想借助万象城这些高端商业去盘活老城的新活力，打造成西部的会客厅，成为展示广府文化的现代展示面。
以后呢，世人提到广州，不会只知道珠江新城，而是还知道白鹅潭，知道荔湾沿江这一带的高价值城市会客厅----荔湾在广州市的标签，就稳了。你看现在荔湾沿江一带，由华润置地万象城一路向南，是太古里、广船商业综合体、广州医药港星河COCO Park等商业地标，这就会形成新的、高端的商业圈和商业氛围，政府把高阶的轻奢重奢商业规划都放在了荔湾沿江，大大弥补了广州没有连片高阶商业商圈的缺憾。 商业地标的聚集，一方面会让荔湾沿江一带成为西部最高颜值区域，另一方面会带来大量的打卡人流。 因为这里有全新的现代的商业氛围，又有三馆合一文化地标、广船文化遗址等历史文化元素，在回归传统文化的潮流下，这一带的价值是更高的。 相较于天河、黄埔全新的文化，荔湾白鹅潭更有底蕴，更值得细品。
华润置地为什么选荔湾？主要是对于双方的相互加持此前关于万象城的选址，群众从黄埔吵到南沙，又吵到荔湾，最终， 最重磅的万象城选择了荔湾。 为啥？华润置地需要在广州发展，荔湾需要重级品牌和商业的加持。
华润置地选白鹅潭，第一是看白鹅潭的区位和地段潜力。白鹅潭在西部CBD的地位是无可撼动的。你可以说它慢，说它不够给力，但是你必须要承认，白鹅潭地段是绝佳的。 西部要发展，只能看白鹅潭。 三江汇聚的交汇点，定位中心城区西翼沿江总部经济带，是和珠江新城、金融城、琶洲同一能级定调的。 核心的CBD地段，会是总部大楼、文化地标集聚区，重点发展总部经济。大量的高素质人才聚集，就会有高购买力产生。 加之荔湾的商业基因又是刻在骨子里的，白鹅潭落地高端的商业体系既合情也合理，是荔湾商业重新崛起的新起点。 （图源广州荔湾发布）
二是看到了白鹅潭在广佛的人口储备和消费潜力。作为老城区，荔湾的人口密度是很高的。白鹅潭一带有多个住宅小区，像凯粤湾、广钢、花地湾，这些年吸引了不少的城市新贵进入，加上荔湾本身有不少低调的富人，有庞大的人口基础和消费需求。 但是荔湾的商业却一直是痛点。大家的消费欲望得不到满足，只能跨区消费。 白鹅潭，是广州西翼CBD，能辐射到广州和佛山的高端购买力。 （白鹅潭热力图）
三是不可复制的江景位具备打造量级产品的潜力商业地块一线临江的，拥有很广阔的江景面，连片新城，大片商业，具备打造高端商业的基础。 同时呢，地块距白鹅潭枢纽（如今的芳村站）约300米，未来会打通地下廊道通往万象城，方便地铁客流进入商业打卡。 白鹅潭是4地铁线交汇，包括1号线，在建的11、22号线和规划中的28号线，这4条线能带来广州核心城区，广州北部，佛山东南西北各方向的客流，对于商业来说，是极大的加成。 与此同时，万象城旁边就是荔湾的一级主干道-花地大道，自驾消费，也有极大的通达性。 天河、海珠其它区的消费者呢，通过珠江隧道、洲头咀隧道，或者水上公交，也可以触达到万象城。 交通通达度，是发展商业的重要基础。
四是能挖掘佛山的高端消费力。荔湾西边紧挨着的佛山，也是一个藏富于民的城市，有不少的富人。2022年中国胡润百富榜上，佛山上榜的富人数达28人，挤进了全国前10。 佛山的制造业很发达，且拥有很多头部企业，包括碧桂园、美的、东鹏、海天味业等，能够极大地创富。 佛山，是具备高端消费力的，但佛山缺乏高阶商业，万象城在荔湾白鹅潭，能有效拉动广佛的高端购买力。 万象城的落地，最大的利好，当然是自身的白鹅潭悦府。 可以确定的是，万象城的进入，对荔湾、对整个西部都是利好的。 往大的方向说是改变荔湾的商业格局，加强荔湾的商业调性，往小的说，它会拉动白鹅潭在整个广州的能级。区域CBD，只有白鹅潭有重奢，这个差距，就拉出来了。 以白鹅潭悦府业主为例，以后购物呢，下楼就能在万象城逛街、购物、看展，走几步还能去江边公园散散步。 周边的居民呢，以前的消费都要跑去东边的天河，万象城开了之后，就可以步行或者地铁、自驾在家附近shopping。 （深圳万象城实景图） 所以，万象城的商业，会拉升自己的住宅悦府的价值。华润置地最高规格的商业标配最高级别的住宅产品-悦府会成为片区甚至广州的标杆。 位于杭州钱江新城的万象城悦府，二线临江，它的二手挂牌价10.55万/㎡，高过不少一线临江的小区。 （图源房天下） 深圳湾悦府，2015首开就卖13.8万/㎡，二手现在已经超过25万/㎡，是片区房价最高的。 在政府参考价里，价格体系呈现的趋势是以深圳湾悦府为核心，周边楼盘价格陆续递减。 （图源链家） 悦府的选址和价值点都很像。 1、核心地段 2、临江 3、万象城商业赋能 荔湾沿江，万象城商业目前规格中最高，太古不做住宅，白鹅潭悦府，是唯一的住宅加商业加江景，未来一定是荔湾豪宅的天花板。
悦府交通、教育、医疗等配套齐全。交通——约300米就到地铁白鹅潭站，1号线可以去到越秀、天河，在建的11号线可以环城一圈，到琶洲到金融城，22号线可以去机场、广州南站；等28号线通了可以去鱼珠、新塘、佛山新城、松山湖等地。 自驾周边有花地大道、芳村大道等主干道，以及内环、环城高速等，半小时可以到广州南、千灯湖、白云湖等地。
（自驾30分钟可达范围）
教育——内部规划6班幼儿园和24班中学，项目背靠康有为纪念小学等名校。可以说，在荔湾，学校呢，是不需要发愁的。 医疗——周边有广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院、荔湾区人民医院等，完全可以满足就医需求。 白鹅潭悦府，主推建面133、156、178、243㎡三至四房的大平层产品。 （133㎡户型） （178㎡户型） （243㎡户型） 白鹅潭悦府将于2月初正式开放营销 中心，并在一季度就开盘，节奏很快。 建议想在西部置业的同学，可以先去看看，提前做准备。
关键词：
华润置地
花地大道
